 | |
| 20 июля 2018 г. 14:39:14 | Администратор |
ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ (РАЗМЕЖЕВАНИЯ) ГРАНИЦ ЗУ | |
| Дачные участки находятся в общей долевой собственности владельцев дач. Некоторые граждане пользуются земельными участками (ЗУ) на аналогичных условиях. Этот вид права допускает выдела собственной доли. Содержание: Размежевание земельного участка: что это такое? Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности. РАЗМЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ЧТО ЭТО ТАКОЕ? Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности границы земель. Выдел земельного участка в натуре из общей долевой собственности включает в себя: предварительное составление плана расположения ЗУ; геодезические работы по определению границ; формирование границ установлением межевых знаков; согласование границ с соседями; оформление межевого плана; регистрация ЗУ в Росреестре. Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ). Случаи совместного владения участком предусматривают: Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно. Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения. Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно. Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛИ ЗУ ИЗ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий: Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ). ГК РФ Статья 624. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде выписки из протокола, удостоверенное председателем правления СНТ. При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре. КУДА СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬСЯ? Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ. К исполнителю работ обращаются: все участники долевой собственности; один от имени всех (по доверенности); один желающий сособственник (с разрешением от остальных). СТОИМОСТЬ УСЛУГ: Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых: цена на обозначенные работы в регионе; статус и прайс расценок в конкретной компании; назначение земель; площадь и конфигурация участка; удалённость участка от центра. По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку. Иногда такие работы оцениваются по числу вбитых колышков – от 500-1000 рублей за один межевой знак. Как правило, работы на дачных участках ориентированы на сумму в 5 тысяч рублей. Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя: в форме полной предоплаты; по окончании работ, с выплатой аванса; полностью по завершении межевания. ДОКУМЕНТАЦИЯ: Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие: правоудостоверяющие и правоустанавливающие; кадастровый паспорт ЗУ; соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности; гражданские паспорта и ксерокопии; нотариально удостоверенная доверенность – для представителей. Специалист, принимающий заявку, должен убедиться в правоспособности запроса. Он проверяет документы, которые отражают юридические и фактические полномочия совладельцев. Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники. При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса. После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг. КАК ПРОХОДИТ МЕЖЕВАНИЕ ДОЛЕЙ? Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела. Кадастровая выписка о ЗУ Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух. ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности. В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии: Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ). Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки. После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело. Более детально узнать, как получить межевой план и какие бывают их виды можно в других наших материалах. После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом. Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей. В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел. Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два. СРОКИ: Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух. Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков. Регистрация в Росреестре, после подготовки проекта межевания, занимает 21 рабочий день. ВЫДЕЛ ДОЛИ ЗУ ЧЕРЕЗ СУД Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел. Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд. Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ: Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом: Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания. После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа: Указать наименование документа «исковое заявление». Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ. Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец. ПРИЛАГАЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела. В их числе: Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность. Квитанция об уплате госпошлины. СРОКИ: Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления. Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей. РЕШЕНИЕ СУДА: Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления. Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание. В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации. Исковое заявление Скачать Образец | |
| Просмотров: 53 |